Sous-compromis - Superbe ferme du XIXème de 208m2, 3 chambres, bureau, dépendances, piscine, sur 6000m2 de terrain - 450 000€

Laissez-vous séduire par cette magnifique ferme Bugiste de la fin du XIXe siècle, idéalement exposée plein sud et entièrement rénovée dans les années 2000. Située à Lhuis, au cœur du Bas Bugey, elle offre un cadre de vie paisible et authentique.

Sans vis à vis, elle dispose d'un vaste terrain arboré de 6000m2, sans être isolée.

Derrière sa superbe façade, le rez-de-chaussée est dédié aux pièces de vie. La cuisine, rénovée il y a 5 ans et entièrement équipée, s'ouvre sur une belle terrasse. Un garage attenant intègre une arrière-cuisine/buanderie, pratique au quotidien.

Le salon et la salle à manger, séparés par quelques marches, révèlent tout le cachet de l'ancien avec leurs matériaux nobles et leurs pierres apparentes.

Le salon cathédrale dispose d'une cheminée et d'une mezzanine spacieuse idéale pour un coin bureau ou un espace détente.

L'étage accueille 3 chambres, 1 bureau et une salle de bain avec dressing. Toutes baignées de lumière grâce à leur exposition plein sud.

Dépendances et espaces annexes

• Atelier indépendant sur 2 niveaux : idéal pour un bureau, un atelier d’artiste ou un studio indépendant.

• Atelier de bricolage avec établi : jouxtant le garage, parfait pour les amateurs de DIY.

• Espace aménageable d’environ 30 m² : attenant à la salle de bain de l’étage, offrant un beau potentiel d’agrandissement.

  
  

Équipements et infos clés

Menuiseries en double vitrage

Caméras extérieures & visiophone

Cheminée à foyer ouvert et poêle à bois

Chaudière fioul

Assainissement collectif (tout-à-l’égout)

Taxe foncière : 1 205 €

DPE : E

📍 Une maison pleine de charme et d’authenticité, prête à accueillir votre projet de vie !

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Morgane BENOIT 0664068382